So funktioniert es

Die Mietrendite zeigt, wie viel Ertrag eine Immobilie im Verhältnis zum Preis bringt. Wir rechnen zwei Werte, damit Sie das ganze Bild sehen.

1. Bruttomietrendite

Jahreskaltmiete (Monatskaltmiete × 12) geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Schnell, aber ohne Kosten.

2. Nettomietrendite

Von der Kaltmiete ziehen wir die nicht umlagefähigen Kosten ab — Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Geteilt wird durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, also Ihre echte Gesamtinvestition.

3. Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5% je Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 2%) und gegebenenfalls Makler (etwa 3,57%). Zusammen meist 10 bis 15 Prozent — sie drücken die Nettorendite.

Typische Annahmen

Verwaltung rund 300 € im Jahr, Instandhaltung etwa 1% des Kaufpreises, Mietausfallwagnis rund 2% der Kaltmiete. Alle Werte sind editierbar.

Dies ist ein kostenloses, unabhängiges Informations-Tool. Die Werte sind grobe Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben und typischer Annahmen und ersetzen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzberatung. Tatsächliche Mieten, Kosten und Renditen hängen von Objekt und Lage ab. Prüfen Sie jedes Objekt sorgfältig.

Quellen: Finanztip — Mietrendite berechnen · Volksbanken Raiffeisenbanken — Mietrendite